Как зарабатывать на недвижимости

более 30% в год.

Секретами инвестирования в недвижимость делится

Руководитель компании «Новостройки Казани» Захаров О.Н.

Стратегии инвестирования

Инвестиции в недвижимость во всем мире считаются самыми надежными. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем например стоимость акций, и дает прибыль не только от прироста стоимости самой недвижимости, но также и от сдачи ее внаем.

Есть несколько стратегий инвестирования для частных лиц:

1) Покупка квартиры для сдачи внаем

2) Покупка квартиры в черновой отделке и последующая продажа квартиры с ремонтом.

3) Инвестиции на начальном этапе строительства

Давайте разберем, в чем же плюсы и минусы данных способов инвестиций в недвижимость.

Жилье для сдачи внаем

Наиболее надежный вид вложения в недвижимость - это покупка квартиры для последующей сдачи внаем. Однако большого дохода ожидать не следует. Такой вид инвестиции может принести около 5% годовых плюс рост стоимости жилья.

Наиболее выгодные вложения в недорогие однокомнатные мебелерованные квартиры поближе к центру. Здесь есть свои подводные камни: очень важно найти добросовестных квартиросъемщиков, которые не только будут относится к съемной квартире, как к «своей», вовремя оплачивать аренду по рыночной стоимости, но и избежать мошенничества - так были случаи, когда в Казани снимали квартиру на полгода, а потом по подложным документам ее продавали.

Из черновой под ключ

Ремонт в только что сданном доме, может принести инвестору 10%-15% от стоимости квартиры. Уложиться можно за 3 месяца. Обязательно нужно соблюсти ряд условий. Во-первых,  подобрать подходящий вариант для покупки. Во-вторых организовать недорогой, но качественный ремонт. И в-третьих, найти грамотное агентство для быстрой продажи квартиры по максимальной цене.

Инвестируем с нуля

Наиболее доходные, но и наиболее рискованные вложения на начальной стадии строительства. То есть мы инвестируем на этапе когда строительства дома только начинается, а затем в уже сданном доме квартиру продаем. Выбирая новостройку необходимо учесть три критерия: надежность застройщика, сроки строительства, цена. Цену ставим на третье место, поскольку как бы привлекательна она не была, если дом не будет сдан через 2- 3 года, то инвестиции будут заморожены.

 Как же заработать на новостройках сто и более процентов в год? Это вполне возможно, дело в том что новостройки активно растут на начальном этапе и на стадии сдачи дома. Поэтому я рекомендую своим клиентам: если через 3-4 месяца недвижимость выросла на 10-15%, то желательно продать ее на данном этапе и вложиться в подобный объект еще на более раннем этапе строительства. 

Доступны ли инвестиции в новостройки широкому кругу инвесторов? Безусловно, да. Но при условии, что Вы хорошо разбираетесь в застройщиках, экономической ситуацией стране, ориентируетесь в ценах и перспективах развития города.